Kalkulator KPR BTN Syariah (Murabahah)

Alat di atas membantu kamu memperkirakan cicilan KPR BTN Syariah dengan skema murabahah, yaitu akad jual beli yang cicilannya tetap sama dari bulan pertama sampai lunas. Cukup isi harga rumah, uang muka, tenor, dan margin setara, lalu klik Hitung Cicilan KPR BTN Syariah.

Ringkasan:

• Menghitung cicilan tetap murabahah KPR BTN Syariah, tanpa perhitungan bunga berbunga.
• DP bisa diisi dalam persen atau rupiah, sesuai yang paling gampang buat kamu.
• Margin tidak dikunci oleh kalkulator; kamu isi sendiri sesuai penawaran resmi BTN Syariah.

Pernahkah kamu ingin punya rumah lewat pembiayaan syariah tapi bingung kok cicilannya bisa tetap terus? Jangan khawatir, di sini aku bantu kamu menghitung perkiraan cicilan KPR BTN Syariah sekaligus menjelaskan kenapa akad murabahah membuat angsuranmu terkunci sampai akhir.

Cara Pakai Alat di Atas

• Isi Harga Rumah sesuai harga jual, misalnya 500.000.000.
• Isi Uang Muka (DP). Klik tombol % untuk mengisi persen (default 20), atau Rp untuk mengisi nominal langsung.
• Isi Tenor dalam tahun dan Margin Setara / Tahun sesuai penawaran BTN Syariah.
• Klik Hitung Cicilan KPR BTN Syariah. Voila, cicilan tetap, total margin, dan total kewajiban langsung muncul.

Cara Kerja

Akad Murabahah

Pada akad murabahah, bank membeli rumah lebih dulu, lalu menjualnya kembali kepadamu dengan margin yang sudah disepakati di awal. Karena harga jual sudah pasti sejak akad, total kewajibanmu dibagi rata sepanjang tenor, sehingga cicilannya tetap sampai lunas. Inilah yang membedakannya dari KPR konvensional: tidak ada bunga yang naik-turun mengikuti pasar, jadi cicilanmu tidak terpengaruh saat suku bunga bergerak.

Rumus yang dipakai kalkulator ini sederhana dan mengikuti margin flat, bukan bunga majemuk:

Pokok pembiayaan = harga rumah - DP
Total margin     = pokok x (margin% / 100) x tenor (tahun)
Total kewajiban  = pokok + total margin
Cicilan per bulan = total kewajiban / (tenor x 12)

Contoh Perhitungan

Misalnya harga rumah Rp500.000.000 dengan DP 20 persen, yaitu Rp100.000.000. Pokok pembiayaan menjadi Rp400.000.000. Dengan margin setara 9 persen per tahun dan tenor 15 tahun, total margin = 400 juta x 0,09 x 15 = Rp540.000.000. Total kewajiban = 400 juta + 540 juta = Rp940.000.000. Bagi dengan 180 bulan, cicilan tetapnya sekitar Rp5.222.222 per bulan sampai akad lunas.

Tentang KPR BTN Syariah

BTN Syariah adalah unit usaha syariah dari Bank BTN, bank yang dikenal fokus pada pembiayaan perumahan. Produk pembiayaan rumahnya sering dikenal dengan label KPR BTN iB atau KPR Griya, yang menjalankan akad murabahah untuk pembelian rumah baru maupun bekas. Karena marginnya dikunci di awal, kamu tahu persis total yang harus dibayar sejak hari pertama, tanpa kejutan cicilan yang membengkak di tengah jalan.

Perlu diingat, angka margin BTN Syariah bisa berbeda tiap program, tenor, dan periode promo. Kalkulator ini sengaja tidak mengunci margin agar kamu bisa memasukkan penawaran terbaru yang kamu terima, lalu membandingkan beberapa skenario dengan cepat.

Internal Link Terkait

Mau membandingkan dengan pembiayaan syariah lain? Coba kalkulator KPR syariah umum atau kalkulator KPR BSI. Ingin melihat versi konvensional dari bank yang sama? Ada kalkulator KPR BTN. Jangan lupa perkirakan biaya akadnya lewat kalkulator biaya notaris.

Sering Ditanyakan

Apakah cicilan bisa berubah?

Pada akad murabahah seperti yang dihitung kalkulator ini, cicilan tetap sama dari awal sampai lunas karena margin sudah dikunci saat akad. Cicilanmu tidak terpengaruh naik-turun suku bunga pasar. Kalau BTN Syariah menawarkan akad lain, misalnya kepemilikan bersama, mekanismenya bisa berbeda, jadi pastikan akad mana yang kamu ambil.

Apakah margin sama dengan bunga?

Berbeda secara akad. Margin murabahah adalah selisih harga jual beli yang disepakati sekali di awal, bukan bunga yang dihitung ulang atas sisa pokok tiap periode. Karena itu total kewajibanmu pasti sejak tanda tangan, dan tidak ada efek bunga berbunga.

Kenapa hasilnya beda dengan simulasi resmi BTN?

Kalkulator ini memberi estimasi cepat dengan margin flat dan belum memasukkan biaya lain seperti asuransi, provisi, administrasi, atau ketentuan khusus program. Angka resmi bisa berbeda. Gunakan hasil di sini untuk gambaran awal, lalu konfirmasi ke penawaran resmi BTN Syariah saat akad.

Nah, itu dia cara memperkirakan cicilan KPR BTN Syariah dengan akad murabahah yang cicilannya tetap sampai lunas. Sekarang kamu bisa membandingkan beberapa skenario margin dan tenor sebelum mengajukan. Selamat berhitung, semoga bermanfaat 🙂