Petunjuk.ID
Beranda › Tools
Tools

Kalkulator Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Oleh Christian ·
Rp
Nilai kesepakatan jual beli rumah atau tanah.
Rp
Pengurang BPHTB. Berbeda tiap daerah, umumnya Rp60 juta.
Maksimal 1% (PPAT). Bisa dinegosiasikan.
Rp
Biaya pengecekan sertifikat ke BPN dan validasi pajak.
Masukkan harga transaksi yang valid.

Ditanggung Pembeli

BPHTB, honorarium notaris, balik nama, cek sertifikat
BPHTB5% x (harga - NPOPTKP)—
Honorarium Notaris / AJBpersen x harga—
Balik Nama (PNBP)harga/1000 + Rp50.000—
Cek Sertifikat + Validasi—
Subtotal Pembeli—

Ditanggung Penjual

PPh final penjualan properti
PPh Final2,5% x harga—
Subtotal Penjual—

Total Keseluruhan

Gabungan biaya pembeli dan penjual
Grand Total—
—
Perkiraan. Honorarium notaris dan NPOPTKP berbeda tiap daerah dan bisa dinegosiasikan. Pembagian biaya (siapa bayar apa) bersifat umum dan dapat disepakati berbeda. Belum termasuk PPN 11% bila membeli dari pengembang. Konfirmasi ke notaris/PPAT dan Bapenda setempat.

Alat di atas merinci biaya notaris jual beli rumah secara lengkap, dipisah antara yang ditanggung penjual dan pembeli. Masukkan harga transaksi, NPOPTKP daerahmu, persen honorarium notaris, dan biaya cek sertifikat, lalu klik Hitung Biaya Notaris.

Ringkasan:

  • Pembeli biasanya menanggung BPHTB, honorarium notaris/AJB, balik nama, dan cek sertifikat.
  • Penjual menanggung PPh final 2,5% dari harga transaksi.
  • Honorarium notaris dan NPOPTKP berbeda tiap daerah, jadi angka akhir bersifat perkiraan.

Baru pertama kali beli rumah dan kaget waktu notaris menyebut daftar biayanya? Aku juga dulu bingung, kok banyak sekali komponennya. Nah, sebenarnya biaya-biaya itu bisa dipecah satu per satu dan kamu bisa memperkirakannya sendiri sebelum tanda tangan akta.

Di panduan ini aku jelaskan tiap pos biaya, siapa yang biasanya membayar, dan rumus di balik kalkulatornya biar kamu tidak asal terima angka.

Cara Pakai Alat di Atas

  • Isi harga transaksi rumah yang disepakati.
  • Sesuaikan NPOPTKP sesuai ketentuan daerahmu (default Rp60 juta).
  • Atur persen honorarium notaris, umumnya maksimal 1% dan bisa dinegosiasikan.
  • Isi biaya cek sertifikat (default Rp100.000), lalu klik Hitung Biaya Notaris.

Rincian Setiap Biaya

Total yang kamu bayar di notaris sebenarnya gabungan beberapa pos. Ini rumus yang dipakai kalkulator.

PPh final (penjual) = 2,5% x harga
BPHTB (pembeli)     = 5% x (harga - NPOPTKP)
Honorarium notaris  = (persen/100) x harga
Balik nama (PNBP)   = (harga / 1000) + Rp50.000
Cek sertifikat      = sesuai input (default Rp100.000)

BPHTB (Pembeli)

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dibayar pembeli sebesar 5% dari harga transaksi dikurangi NPOPTKP. NPOPTKP adalah bagian nilai yang tidak kena pajak, ditetapkan pemerintah daerah, umumnya sekitar Rp60 juta dan bisa lebih tinggi untuk perolehan pertama. Kalau harga di bawah NPOPTKP, BPHTB-nya nol.

PPh Final (Penjual)

Penjual membayar Pajak Penghasilan final sebesar 2,5% dari nilai pengalihan (harga transaksi), sesuai PP 34/2016. Sifatnya final, jadi tidak dihitung ulang di SPT tahunan.

Honorarium Notaris / AJB

Ini imbalan jasa notaris/PPAT untuk membuat Akta Jual Beli (AJB). Menurut aturan, honorarium PPAT maksimal 1% dari nilai transaksi, dan biasanya masih bisa dinegosiasikan, apalagi untuk transaksi bernilai besar. Umumnya pos ini ditanggung pembeli, walau bisa disepakati lain.

Balik Nama dan PNBP

Balik nama adalah proses mengubah nama pemilik di sertifikat menjadi nama pembeli. Ada Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) untuk pendaftaran peralihan hak yang diperkirakan dengan rumus (harga/1000) + Rp50.000. Angka ini perkiraan; besaran pastinya mengikuti tarif BPN yang berlaku.

Cek Sertifikat

Sebelum transaksi, notaris mengecek keaslian dan status sertifikat ke kantor BPN, plus validasi pajak. Biayanya relatif kecil, umumnya di kisaran Rp100.000, tapi bisa berbeda tiap kantor.

Siapa Bayar Apa

Secara umum pembagiannya begini, walaupun semuanya bisa dinegosiasikan dan dituangkan dalam kesepakatan:

  • Penjual: PPh final 2,5%.
  • Pembeli: BPHTB 5%, honorarium notaris/AJB, balik nama, dan cek sertifikat.

Contoh Perhitungan

Rumah dijual Rp1.000.000.000 dengan NPOPTKP Rp60.000.000 dan honorarium notaris 1%. PPh penjual = 2,5% x Rp1 miliar = Rp25.000.000. BPHTB pembeli = 5% x Rp940.000.000 = Rp47.000.000. Honorarium = 1% x Rp1 miliar = Rp10.000.000. Balik nama = Rp1 miliar/1000 + Rp50.000 = Rp1.050.000. Cek sertifikat Rp100.000.

Subtotal pembeli = Rp47.000.000 + Rp10.000.000 + Rp1.050.000 + Rp100.000 = Rp58.150.000. Subtotal penjual = Rp25.000.000. Grand total = Rp83.150.000, sekitar 8,3% dari harga transaksi.

Link Terkait

Ingin memisahkan hitungan pajaknya saja? Coba kalkulator pajak jual beli rumah. Untuk PBB tahunan properti, ada kalkulator PBB. Sedang menyiapkan uang muka? Pakai kalkulator DP rumah, lalu perkirakan cicilannya dengan kalkulator KPR.

Sering Ditanyakan

Biaya notaris ditanggung penjual atau pembeli?

Umumnya honorarium notaris/AJB, BPHTB, balik nama, dan cek sertifikat ditanggung pembeli, sedangkan PPh final ditanggung penjual. Namun pembagian ini bisa dinegosiasikan dan disepakati berbeda dalam perjanjian.

Berapa persen honorarium notaris?

Honorarium PPAT maksimal 1% dari nilai transaksi. Untuk transaksi besar, angka ini sering bisa ditawar lebih rendah, jadi kamu bisa mendiskusikannya langsung dengan notaris.

Apakah beli rumah kena PPN?

Bila kamu membeli rumah baru dari pengembang (bukan jual beli bekas antarperorangan), umumnya dikenakan PPN 11% dari harga jual. Untuk transaksi rumah bekas, PPN biasanya tidak berlaku. Kalkulator ini belum memasukkan PPN, jadi tambahkan sendiri bila membeli dari developer.

Apakah hasil kalkulator ini pasti?

Tidak, ini perkiraan. NPOPTKP dan honorarium notaris berbeda tiap daerah dan bisa dinegosiasikan, dan tarif PNBP dapat berubah. Pakai angka ini untuk persiapan, lalu konfirmasi rincian pastinya ke notaris/PPAT dan Bapenda setempat.

Nah, itu dia rincian biaya notaris jual beli rumah dari sisi penjual dan pembeli. Dengan tahu tiap posnya, kamu bisa menyiapkan dana lebih tenang sebelum duduk di meja notaris. Semoga bermanfaat 🙂

#Properti

Artikel Terkait