Kalkulator KPR BTN Subsidi (FLPP)

Alat di atas membantu kamu menghitung cicilan KPR BTN Subsidi lewat program FLPP, yang bunganya dikunci 5 persen tetap sepanjang tenor. Masukkan harga rumah subsidi, DP, dan tenor, lalu klik Hitung Cicilan KPR Subsidi.

Ringkasan:

• KPR subsidi memakai bunga tetap 5 persen, jadi cicilannya rata dan tidak berubah sampai lunas.
• DP bisa sangat ringan, mulai 1 persen, sehingga uang muka jauh lebih murah dari KPR komersial.
• Harga rumah dan penghasilan pembeli dibatasi pemerintah karena program ini khusus MBR.

Kamu incar rumah pertama lewat program subsidi tapi belum tahu cicilannya berapa? Tenang, hitungannya justru lebih sederhana dari KPR biasa karena bunganya sudah pasti. Di sini aku bantu kamu memperkirakannya, plus penjelasan singkat soal syarat dan cara kerja FLPP.

Cara Pakai Kalkulator

• Isi Harga Rumah Subsidi sesuai penawaran, misalnya 185.000.000.
• Isi DP dalam persen (default 1). Nilai rupiah DP dihitung otomatis.
• Isi Tenor dalam tahun (umumnya sampai 20). Bunga sudah terisi 5 persen sesuai FLPP.
• Klik Hitung Cicilan KPR Subsidi. Voila, cicilan per bulan, total pembayaran, dan total bunga muncul.

Apa Itu KPR BTN Subsidi

KPR BTN Subsidi adalah kredit rumah yang bunganya disubsidi pemerintah lewat program FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan). Karena disubsidi, bunganya dipatok tetap 5 persen sepanjang masa kredit, jauh di bawah bunga KPR komersial. Program ini ditujukan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang belum punya rumah.

Syarat Rumah Subsidi

Ada beberapa batasan supaya subsidi tepat sasaran: penghasilan pemohon dibatasi (batas maksimalnya berbeda untuk yang belum dan sudah menikah), belum pernah memiliki rumah, belum pernah menerima subsidi perumahan, dan harga rumahnya masih dalam plafon yang ditetapkan pemerintah per wilayah. Rumahnya pun wajib ditinggali, bukan disewakan.

Cara Kerja Bunga Tetap

Cicilan dihitung dengan metode anuitas, sama seperti KPR biasa, tapi bunganya tidak pernah naik ke floating. Rumusnya:

M = P · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)

Dengan P pokok pinjaman, i bunga per bulan (5% ÷ 12), dan n jumlah bulan. Contoh: rumah 185 juta, DP 1 persen (pokok sekitar 183 juta), bunga 5 persen, tenor 20 tahun, cicilannya sekitar Rp1,21 juta per bulan dan tetap segitu sampai lunas.

Tips Sebelum Ajukan

• Pastikan penghasilanmu masih di bawah batas MBR, karena ini syarat utama subsidi.
• Siapkan biaya di luar cicilan: provisi, appraisal, asuransi, dan biaya notaris/AJB.
• Cek lokasi dan kualitas bangunan, karena rumah subsidi biasanya di pinggiran kota.
• Jaga rasio cicilan sekitar 30 sampai 35 persen dari penghasilan bulanan agar aman.

Link Terkait

Mau bandingkan dengan KPR komersial? Coba kalkulator KPR BTN, kalkulator KPR umum, atau versi kalkulator KPR Subsidi lain. Hitung dulu uang mukanya di kalkulator DP rumah.

Sering Ditanyakan

Apakah bunga 5 persen bisa berubah?

Tidak. Salah satu keunggulan FLPP adalah bunga 5 persen dikunci tetap (fixed) sampai kredit lunas, jadi cicilanmu tidak akan naik meski bunga pasar melonjak. Inilah yang membuat cicilan subsidi jauh lebih ringan.

Berapa DP minimal KPR subsidi?

DP KPR subsidi bisa sangat ringan, mulai sekitar 1 persen dari harga rumah, tergantung kebijakan yang berlaku dan penawaran pengembang. Karena itu banyak yang memilih jalur subsidi untuk rumah pertama.

Apakah hasil kalkulator ini akurat?

Angka cicilan pokoknya sudah akurat memakai rumus anuitas dengan bunga tetap 5 persen. Namun ini tetap estimasi, karena biaya provisi, asuransi, dan notaris belum dimasukkan, dan plafon harga rumah subsidi berbeda tiap wilayah.

Nah, itu dia cara memperkirakan cicilan KPR BTN Subsidi. Dengan bunga tetap 5 persen, kamu bisa merencanakan anggaran rumah pertama dengan angka yang pasti. Selamat berhitung, semoga bermanfaat 🙂