Kalkulator Yield Kos-kosan (Return Sewa)

Isi harga properti, jumlah kamar, tarif sewa, okupansi, dan biaya operasional, lalu klik Hitung Yield. Alat menampilkan gross dan net yield per tahun.

Ringkasan:

• Hitung gross yield dan net yield kos-kosan sekaligus perkiraan balik modal.
• Memperhitungkan tingkat hunian (okupansi) dan biaya operasional.
• Gratis, tanpa aplikasi, jalan di HP maupun komputer.

Mau investasi kos-kosan tapi bingung apakah imbal hasilnya menarik? Yield adalah ukuran seberapa besar pendapatan sewa dibanding harga propertinya, ditulis dalam persen per tahun. Semakin tinggi, semakin cepat balik modal. Nah, alat di atas menghitungnya untukmu. Di bawah ini aku jelaskan rumus dan cara membacanya.

Cara Pakai Alat

• Isi harga properti dan jumlah kamar yang disewakan.
• Isi tarif sewa per kamar per bulan dan perkiraan okupansi.
• Tambahkan biaya operasional per tahun (listrik, air, perawatan), lalu klik Hitung Yield.

Rumus Yield Kos-kosan

Sewa kotor/tahun = tarif × jumlah kamar × 12 × (okupansi% / 100)
Sewa bersih/tahun = sewa kotor - biaya operasional
Gross yield = sewa kotor / harga properti × 100%
Net yield   = sewa bersih / harga properti × 100%

Contoh: properti Rp 800 juta, 10 kamar, tarif Rp 1,2 juta/bulan, okupansi 90%, biaya operasional Rp 15 juta/tahun. Sewa kotor = 1.200.000 × 10 × 12 × 0,9 = Rp 129,6 juta. Gross yield = 129,6 / 800 × 100 = 16,2%. Net yield = (129,6 - 15) / 800 × 100 = 14,3%.

Cara Membaca Hasil

Gross yield menghitung pendapatan sebelum biaya, sedangkan net yield sudah dikurangi biaya operasional, jadi lebih realistis. Sebagai gambaran, banyak investor properti di Indonesia mengincar net yield di kisaran 5% sampai 12%. Kos-kosan cenderung punya yield lebih tinggi daripada rumah biasa karena pendapatan per meter perseginya lebih besar. Tetap perhitungkan juga potensi kenaikan harga properti (capital gain) yang tidak masuk ke yield.

Link Terkait

Butuh hitung investasi lain? Coba kalkulator ROI dan balik modal, kalkulator bunga deposito, atau kalkulator HPP untuk usaha lain.

Sering Ditanyakan

Apa itu yield properti?

Yield adalah persentase pendapatan sewa tahunan dibanding harga properti. Yield 10% berarti dalam setahun kamu memperoleh sewa senilai 10% dari harga properti.

Apa beda gross dan net yield?

Gross yield dihitung dari sewa kotor tanpa dikurangi biaya, sedangkan net yield sudah dikurangi biaya operasional sehingga lebih mencerminkan hasil bersih yang kamu terima.

Berapa yield kos yang bagus?

Bergantung lokasi dan risiko, tetapi net yield di atas 8% umumnya sudah dianggap menarik untuk kos-kosan. Bandingkan juga dengan instrumen lain seperti deposito.

Nah, itu dia cara cepat menghitung yield kos-kosan sebelum kamu memutuskan berinvestasi. Tinggal isi angkanya, imbal hasilnya langsung terlihat. Selamat berhitung, semoga bermanfaat 🙂